投資型マンションの与所得の外注費化で節税しましょう。
給与所得を外注費化することで消費税の税金対策が出来ます。
例えば企業が納税する消費税は、売上時に預かった消費税から、外注費用支払い時に支払った消費税の差額を納めることが原則となっていますので、その企業が納める消費税を減らすには支払った消費税を増やすことで、節税になります。
給与所得には、消費税は含まれていませんが、外注費には消費税が含まれているので、マンション経営の必要経費を外注費処理することにより支払った消費税が増え、税金対策になり節税となるのです。
次に住民税対策で、節税しましょう。
住民税は前年度の収入で算出されます。マンション経営で賃貸経営を行うと確定申告で損益通産をする事ができるので住民税の税金対策になり節税も可能です。
マンション投資って儲かるってご存知ですか？
そんなうまいお話ではありませんが儲かりますよ！
マンション投資は予定通りの入居さえあれば、長期に渡り安定収入になるのです。
入居さえあればというのが一番重要なポイントとなりますけどね。
マンション投資はまず、パートナー選びが大切なのです。
大切な資産・資金を託すのですから、信頼できるパートナーが必要です。
たとえば、１棟買いマンション利回り１５パーセントから。そのような広告をよく見かけるかもしれません。
ただし、注意しなければならないのが、入居があればという事なのです。
それが前提の利回りなのですね。
見込みのない入居を計算して、検討している人は非常に危険なので今すぐ考え直した方がいいかもしれません。
一言で言うと、あらゆる建物の中で、昭和５６年以降に建ったワンルームマンションほど頑丈な建物は無いと言われています。
現在のマンションは壁が柱の役割をしている構造となっており、壁の多いワンルームマンションであれば、ファミリータイプやオフィスビルに比べても数倍耐震力に優れているのです。
でも、やっぱりもしものことを考えてしまいますよね。
その様な地震がくれば日本は終わりです。
マンションが倒れるような時は、東京中の建物が倒れるでしょう。
新宿の高層ビルや国会議事堂、ＪＲの線路、地下鉄の駅、さらにはオーナー様のご自宅もどうなっているか分かりません。
地震保険に加入する事もできます。保険料も年間5,000円程度で入れます。
１めのメリットはいつのまにか不動産資産が入手できるという事です。
投資マンションは、月々の副収入を得ながらローン完済後には不動産資産ができています。
ローンを払うのはあなたではなく、あなたの店子ということなので自分はまったくお金は使わずに、いつのまにか不動産が持ててしまうということです。
２つめのメリットは税金対策になるっていう事ですね。
不動産を所持すると、減価償却や管理費などの経費が認められることになるので、月々の現金収入はプラスになっても減価償却を加味すると、節税対策として十分に機能します。
３めのメリットは毎月、家賃収入が得られるという事なのです。
なにもしないで収入を得る。これが不動産オーナーなのです。